刚刚过去的五一小长假，兰州的天气远没有往年那样热情似火的氛围。与天气一样，假日期间的兰州楼市同样失去了往年的火爆场景。兰州各大楼盘售房都经历了一个从未有过的冷清节日。
记者走访多个楼盘发现，现场再也看不到往年那种疯狂排队抢购的景象了，部分楼盘甚至看房者寂寥无几。
“房子不好卖了。市场确定冷却了下来，曾经的繁华成了一个美好的梦。难道楼市真的已经不成了？”一位售楼者不禁自言自语。“好多地方房价已经下降了，我要再等等，多看看，绝不能随意冲动。”一位看房者坦率地提出了自己的想法。记者张小燕
这是五一假日期间传来的一组数据，从商品房的成交总金额来看，北京同比下降37%，天津下降35%，青岛下降45%，大连下降40%，济南下降43%，太原下降66%，以上数据显示，全国楼市似乎均陷入尴尬状态。
大幅优惠难抵楼市渐冷趋势
五一假期历来是传统的促销盛典期，过去的一个个五一，始终是兰州房产商的营销盛宴，一些楼盘也多选在当日开盘。那时的售楼部人流如潮，喧嚣震天，排队选房者，交钱订购者纷纷排起了长龙。在房产商名目繁多的营销策略下，常常是开盘当日即告售罄，致使现场一房难求，甚至许多购房者懊悔自己迟行一步。房地产的火爆自然刺激整个市场更加繁荣发展。
今年五一期间，兰州各大楼盘同样纷纷推出各种优惠促销活动，以期再次掀起购房高潮。买房赠送物业费、送房送钱、买房送车款、购房送彩电、定金溢价、按揭折扣等悉数登场，优惠力度不小。然而这些措施依然难以刺激和吸引购房者的购买欲望，在记者走访的几个楼盘销售现场，不少销售人员坦言销量肯定是没有前几年好，并表示面对这轮萧条潮，业绩很难做上去，个人压力也很大。他们认为宏观经济对楼市影响很大，“现在最担心拐点已经出现。”
优惠只是打破滞销局面的一种手段，也是变相降价的一种形式，但对于兰州房地产市场来说，作用似乎不大，不仅销量在持续萎缩，就是价格也在下降。中国指数研究院5月1日发布百城价格指数报告，今年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，这是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比出现下跌。当月，兰州主城区新建住宅样本均价下降至7479元/平方米，较3月的住宅样本均价7577元/平方米下跌了1.29%，下降98元。当月，兰州房价环比跌幅位居百城的第11位。
兰州市统计部门的最新数据显示，在2014年第一季度，兰州市房地产完成投资额同比下降6.92%，房地产开发企业资金来源同比下降33.59%。这或意味着，过去几年房价持续上涨的局面将有可能被扭转，兰州房地产市场“拐点”将现。业内人士认为，兰州目前的房地产市场已出现较为浓厚的观望情绪，而房地产开发商资金链问题开始逐步暴露，这会在一定程度上影响房地产开发投资的增速。
兰州楼市尾端行情现象显现
其实不止兰州，全国各大城市五一期间楼市销售情况都不容乐观，一些大城市即使大幅降价也难以吸引买主。以北京为例，最新消息是“五一”黄金周全市楼市是在寂静中度过的。东三环双井合生国际137平方米三居，当初市价为750万元，现在降至600万元急售，房屋总价直接跳水100多万元还是无人问津。这种情况已经传递到二手房，北京四环外一套81平方米二手房直接降价10万元而且房主承担税费，但还是没有人来买。由于房价持续下跌，整个市场观望情绪浓郁，北京楼市已经进入有市无价的现状，部分业主无奈之下只好当起了长期房东。
上海一楼盘的降价更是惊人，原来每平方米5万多的毛坯房现在只要3万多一点，还带精装修。而且买方还有议价的空间。
兰州的情况也好不到哪里去，整个房地产市场滞销明显，据相应数据分析，今年以来兰州楼市交易量依然持续萎缩，而房价也一直呈现下降趋势。
从房价趋势图可以看出，自2000年之后，兰州楼市一直处于上涨趋势，其中2004年和2009年分别有过一轮快速上涨，虽然时间持续不长，可价格变化很大。在这整个过程中呈现价升量增态势，说明上涨是真实有效的，价格也是有支撑的。进入2011年以来，房价的增长态势已经十分缓慢，成交量则呈现间歇放量态势，房价疲态尽显。到2012年下半年，则出现价升量减的态势，背离行情已现。此时兰州房价的特点明确出现见顶迹象，主要表现为走势图呈筑顶征兆；房价的上涨主要靠数量不多的几个代表性楼盘实现，而大部分楼盘价格根本不动；外围市场则由于鬼城的报道不断出现，温州、杭州、常州、广州等城市楼价崩盘之声不绝于耳；央行基于汇率和通胀的原因开始收缩流动性，市场开始对利空或传言表现异常麻木；总之，兰州楼市尾端行情现象显著出现。
一些谨慎的购房者已经开始退房。市民李先生曾在雁滩预订了一套120平方米的房子，当时每平方米价格9370元，总房款110多万元。刚交首付没有多久，便传来了一、二线城市房价下降的消息，尤其温州房价的暴跌更让他忧心如焚，一番深思熟虑后，李先生决定退房。“一、二线城市房价已经开始下降，温州更是房价发展的风向标，历次房价大涨的领导者都抵挡不住，那么作为二线城市的兰州，房价下降不就是迟早的事情吗。眼看房价就要下降了，不退房不是吃亏了吗?再说综合收入以及兰州的实际情况，一旦房价开始松动，兰州房价下降的空间应该是不会太小。”面对询问，李先生显得异常坦率。另一位退房者王先生也表示:“以前调控政策不断，可房价只见上涨，可从去年以来，政府不再高喊调控，可房价却开始下降，这不很能说明问题吗？”
李先生们的担忧不无原因，据了解，兰州房产空置率依然惊人，2009年商品房空置面积达113.24万平方米，其中空置一至三年的为68.9万平方米，三年以上的为19.12万平方米，住宅空置69.09万平方米。注意这一年兰州发生了大规模抢购行为，但空置量依然惊人，有相关人士告诉记者，在兰州甚至还存在过空置长达13年的房产，兰州房产其实早就出现过应该警惕的现象。但随后，兰州商品房开发依然火爆，随后全国一些知名房企如恒大、绿地、碧桂园、中海等企业纷纷进入兰州拓城圈地。这些企业财大气粗，更非兰州本土房产商所能比，他们一出手便是大手笔，均以大盘著称，不仅在兰州房产市场引起一场革命，也为兰州提供了更多楼盘。
